ベストパートナーシステム
| ★ご参考★ 賃貸借をする場合には、主に下記のような契約の種類がございます。 | ||
| 普通建物賃貸借契約 | 定期建物賃貸借契約 | |
| 居住用の契約期間は一般的には2年としているものが多く、期間満了による更新は、貸主借主双方の合意により手続きが行われます。 原則として「正当な事由」がない限り更新され、 貸主からの更新拒絶には、 「正当な事由」等一定の要件が必要とされています。 「正当な事由」とは、貸主及び借主が建物を必要とする事情。 賃貸借に関する従前の経過。建物の利用状況。 建物の現況（建物の老朽化等）など |
更新が無く、期間の満了により終了します。 ただし、貸主借主双方の双方の合意により再契約することも可能です。 転勤等により一定期間住むことが出来ず、その間賃貸したい。将来身内で使用するかもしてない等の事情が考えられる場合にはこちらの契約が有利とされています。 ただし、契約期間が制約されるた為、条件面に柔軟性が必要とされます。 |
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| ◆賃貸されるにあたって◆ |
| ?万一に備え、住宅総合火災保険へのご加入をお願い致します。 ?住宅金融公庫等公的機関から融資を受けている場合は、理由により第三者への賃貸が出来ない 場合がございます。予め各種窓口にてご確認をお願い致します。 ?区分所有マンションの場合、管理上、必要な書類をお取り寄せていただく場合がございます。 ?お客様が、海外勤務により第三者に（特に法人契約）へ賃貸される場合、支払調書の送付先、確定申告に伴う書類を確認させていただく場合がございます。 ?滞納保証プランは、物件によっては、お受け出来ない場合もございます。 予めご了承ください。 |
当社は、賃貸管理部の専任スタッフが窓口となり、賃貸経営にかかわる総合的な管理業務を行い、オーナー様のご負担を軽減いたします
| A.賃料集金代行プラン 【おすすめプラン1】 | B.滞納保証プラン 【おすすめプラン2】 | ||
| ◆業務保証プランに月々の賃料集金管理をプラス◆ 下記、Ｃプランにプラス賃貸借契約期間中の賃料集金業務を当社が代行致します。 賃料を当社が集金し、オーナー様の指定口座へお振込致します。 ※保証はありません。 ◆管理委託契約・・・基本的管理業務全般＋賃料集金業務 ※オーナーには、当社からの入金チェックをしていただきます。 ◆オーナー様の費用負担◆ ■業務委託費 賃貸借契約締結時⇒賃料の１ヶ月分（別途消費税） ■更新事務手数料 更新契約締結時⇒新賃料の0.25ヶ月分（別途消費税） ■集金代行手数料 月額⇒月額集金賃料の３％（別途消費税） ※但し、賃料が１０万円未満の場合は、月額3,000円 （別途消費税）より承ります。 ※集金した賃料は、毎月10日にオーナー様にお振込致します。 （土日祝日となる場合は金融機関翌営業日となります） ※期日までに入居者からの入金がない場合は、当社で徴収次第お振込致します。 |
◆業務保証プランに滞納保証をプラス◆ 下記、Ｃプランにプラス賃貸借契約期間中に賃料の滞納が 発生した場合には、賃料を当社が立替払い致します。 賃料滞納の不安があるオーナー様におすすめです。 ◆管理委託契約・・・基本的管理業務全般＋滞納保証 ※オーナーには、当社からの入金チェックをしていただきます。 ◆オーナー様の費用負担◆ ■業務委託費 賃貸借契約締結時⇒賃料の１ヶ月分（別途消費税） ■更新事務手数料 更新契約締結時⇒新賃料の0.25ヶ月分（別途消費税） ■滞納保証料 月額⇒月額賃料の５％（別途消費税） ※但し、賃料が１０万円未満の場合は、月額5,000円 （別途消費税）より承ります。 ※賃料は、毎月10日にオーナー様にお振込致します。 （土日祝日となる場合は金融機関翌営業日となります） ※空室時の保証はございません。 |
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| C.業務保証（専任媒介）プラン | D.一括借上プラン | ||
| ◆賃貸経営に関するすべて業務を代行します◆ 入居者の募集から入居中のクレーム対応、入金督促 更新手続き、解約手続き、リフォーム手配まで管理 業務全般を代行致します。 ◆管理委託契約・・・基本的管理業務全般 ※オーナーには、テナントからの入金チェックしていただきます。 ◆オーナー様の費用負担◆ ■業務委託費 賃貸借契約締結時⇒賃料の１ヶ月分（別途消費税） ■更新事務手数料 更新契約締結時⇒新賃料の0.25ヶ月分（別途消費税） |
◆空室ゼロの安定した賃貸収入を確保できます◆ 当社が第三者に転貸することを目的に当社とオーナー様で サブリース契約を締結させていただきます。 ※サブリース物件には当社基準がございます。 唯一の契約相手である当社から、毎月の賃料を確実に 受け取ることがでいます。 ◆当社が、貸主としての業務全般を行います。 ※オーナーには、当社からの入金チェックをしていただきます。 ※賃料は、毎月10日にオーナー様にお振込致します。 （土日祝日となる場合は金融機関翌営業日となります） ◆サブリース契約の主な取り決め◆ ■当社の設定条件で、選定した入居者と契約を締結致します。 ■賃料の支払開始は、入居可能日より1ヶ月経過後と致します。 ■契約賃料の改定は、2年後に双方協議の上行う事ができます。 ■敷金、礼金、更新料は当社とオーナー様の間では発生致しません。 ■契約期間中の付帯設備の故障、交換等はオーナー様負担です。 ■サブリース契約解約は、双方3ヶ月前です。 ■サブリース契約解約時には、当社にて原状回復を行います。 |
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| ◆管理業務プランのお手続きにつきましては、お客様のご都合、ご希望を十分に考慮の上、お打ち合わせをさせていただき、 お客様のご要望に合う最適な管理保証をご提供させていただきますので、お気軽にご相談下さい。 |
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